賣配偶贈屋怎麼稅 財部釋疑
2018-10-31 23:07經濟日報 記者蘇秀慧／台北報導
財政部昨（31）日核釋，受贈自配偶因繼承取得的房屋、土地，且被繼承人取得房屋、土地時點是在2015年12月31日以前，原應依房地舊制課稅，但在符合自住優惠要件情況下，得選擇改按房地合一課稅新制課稅。
根據規定，出售2016年1月1日以後取得的房屋、土地，適用房地合一課稅新制，房屋、土地按實價計算交易所得課稅。
自住房地並享有優惠稅率，課稅所得超過400萬元部分，稅率10％。舊制則僅就房屋部分計算財產交易所得課稅。
財政部賦稅署副署長吳蓮英表示，被繼承人在2015年12月31日以前取得的房屋、土地，出售時原則適用舊制課稅，但符合新制規定的自住房屋、土地，如選擇新制較有利時，得選擇改按新制課稅。
個人取得配偶贈與的房屋、土地，根據「遺產及贈與稅法」第20條規定，配偶相互贈與的財產不計入贈與總額。
因此，個人出售時，應以配偶間第一次相互贈與前、配偶原始取得房屋、土地之日為取得日，並按配偶原始取得房屋、土地的原因，如出價取得、繼承或受贈，依所得稅法相關規定認定取得日、取得成本及費用課徵所得稅。
吳蓮英指出，配偶原始取得原因為繼承，且繼承取得日是在2016年1月1日以後，而被繼承人取得房屋、土地時點是在2015年12月31日以前，個人出售房屋、土地時，應依舊制規定課稅。
但如房屋、土地符合自住優惠規定且較為有利時，得選擇依房地合一課稅新制規定課稅。
財政部舉例說明，被繼承人甲君2015年12月31日以前購入房地，在2016年1月1日以後死亡，由兒子乙君繼承取得該房地，隨後乙君又將該房地贈與配偶丙君，丙君日後出售該房地時，交易所得依被繼承人取得日認定應依舊制規定課稅。
但如該房地為自住且符合新制適用自住優惠要件，依新制課稅較為有利時，丙君得選擇改按新制規定課稅，這和繼承人乙君未贈與配偶自行出售的課稅方式一致。
文章出處：2018-10-31 23:07經濟日報
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